Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 978 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 336,22 € | 86 336,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 625 € / mois | 246 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 240 € | 12 936 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 450 € | 12 277 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 978 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 978 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 527,56 € | 423 507,08 € | 11 365 472,44 € |
| Année 2 | 635 072,69 € | 400 961,95 € | 10 730 399,75 € |
| Année 3 | 658 447,63 € | 377 587,01 € | 10 071 952,12 € |
| Année 4 | 682 682,92 € | 353 351,72 € | 9 389 269,20 € |
| Année 5 | 707 810,21 € | 328 224,43 € | 8 681 458,99 € |
| Année 6 | 733 862,36 € | 302 172,28 € | 7 947 596,63 € |
| Année 7 | 760 873,39 € | 275 161,25 € | 7 186 723,24 € |
| Année 8 | 788 878,65 € | 247 155,99 € | 6 397 844,59 € |
| Année 9 | 817 914,66 € | 218 119,98 € | 5 579 929,93 € |
| Année 10 | 848 019,41 € | 188 015,23 € | 4 731 910,52 € |
| Année 11 | 879 232,20 € | 156 802,44 € | 3 852 678,32 € |
| Année 12 | 911 593,84 € | 124 440,80 € | 2 941 084,48 € |
| Année 13 | 945 146,60 € | 90 888,04 € | 1 995 937,88 € |
| Année 14 | 979 934,31 € | 56 100,33 € | 1 016 003,57 € |
| Année 15 | 1 016 003,57 € | 20 032,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 978 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.