Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 878 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 615,43 € | 85 615,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 441 € / mois | 244 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 240 € | 12 828 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 950 € | 12 174 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 413,81 € | 419 971,35 € | 11 270 586,19 € |
| Année 2 | 629 770,69 € | 397 614,47 € | 10 640 815,50 € |
| Année 3 | 652 950,49 € | 374 434,67 € | 9 987 865,01 € |
| Année 4 | 676 983,41 € | 350 401,75 € | 9 310 881,60 € |
| Année 5 | 701 900,95 € | 325 484,21 € | 8 608 980,65 € |
| Année 6 | 727 735,60 € | 299 649,56 € | 7 881 245,05 € |
| Année 7 | 754 521,16 € | 272 864,00 € | 7 126 723,89 € |
| Année 8 | 782 292,60 € | 245 092,56 € | 6 344 431,29 € |
| Année 9 | 811 086,18 € | 216 298,98 € | 5 533 345,11 € |
| Année 10 | 840 939,61 € | 186 445,55 € | 4 692 405,50 € |
| Année 11 | 871 891,81 € | 155 493,35 € | 3 820 513,69 € |
| Année 12 | 903 983,25 € | 123 401,91 € | 2 916 530,44 € |
| Année 13 | 937 255,91 € | 90 129,25 € | 1 979 274,53 € |
| Année 14 | 971 753,21 € | 55 631,95 € | 1 007 521,32 € |
| Année 15 | 1 007 521,32 € | 19 864,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 878 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.