Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 828 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 255,04 € | 85 255,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 349 € / mois | 243 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 240 € | 12 774 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 700 € | 12 123 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 856,96 € | 418 203,52 € | 11 223 143,04 € |
| Année 2 | 627 119,76 € | 395 940,72 € | 10 596 023,28 € |
| Année 3 | 650 201,97 € | 372 858,51 € | 9 945 821,31 € |
| Année 4 | 674 133,76 € | 348 926,72 € | 9 271 687,55 € |
| Année 5 | 698 946,39 € | 324 114,09 € | 8 572 741,16 € |
| Année 6 | 724 672,31 € | 298 388,17 € | 7 848 068,85 € |
| Année 7 | 751 345,11 € | 271 715,37 € | 7 096 723,74 € |
| Année 8 | 778 999,64 € | 244 060,84 € | 6 317 724,10 € |
| Année 9 | 807 672,05 € | 215 388,43 € | 5 510 052,05 € |
| Année 10 | 837 399,77 € | 185 660,71 € | 4 672 652,28 € |
| Année 11 | 868 221,72 € | 154 838,76 € | 3 804 430,56 € |
| Année 12 | 900 178,08 € | 122 882,40 € | 2 904 252,48 € |
| Année 13 | 933 310,66 € | 89 749,82 € | 1 970 941,82 € |
| Année 14 | 967 662,75 € | 55 397,73 € | 1 003 279,07 € |
| Année 15 | 1 003 279,07 € | 19 781,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 828 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 936 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.