Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 828 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 649,95 € | 59 649,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 757 € / mois | 170 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 240 € | 12 774 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 700 € | 12 123 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 828 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 167,25 € | 523 632,15 € | 11 635 832,75 € |
| Année 2 | 200 915,30 € | 514 884,10 € | 11 434 917,45 € |
| Année 3 | 210 061,57 € | 505 737,83 € | 11 224 855,88 € |
| Année 4 | 219 624,23 € | 496 175,17 € | 11 005 231,65 € |
| Année 5 | 229 622,20 € | 486 177,20 € | 10 775 609,45 € |
| Année 6 | 240 075,32 € | 475 724,08 € | 10 535 534,13 € |
| Année 7 | 251 004,29 € | 464 795,11 € | 10 284 529,84 € |
| Année 8 | 262 430,77 € | 453 368,63 € | 10 022 099,07 € |
| Année 9 | 274 377,43 € | 441 421,97 € | 9 747 721,64 € |
| Année 10 | 286 867,95 € | 428 931,45 € | 9 460 853,69 € |
| Année 11 | 299 927,07 € | 415 872,33 € | 9 160 926,62 € |
| Année 12 | 313 580,66 € | 402 218,74 € | 8 847 345,96 € |
| Année 13 | 327 855,82 € | 387 943,58 € | 8 519 490,14 € |
| Année 14 | 342 780,84 € | 373 018,56 € | 8 176 709,30 € |
| Année 15 | 358 385,28 € | 357 414,12 € | 7 818 324,02 € |
| Année 16 | 374 700,09 € | 341 099,31 € | 7 443 623,93 € |
| Année 17 | 391 757,60 € | 324 041,80 € | 7 051 866,33 € |
| Année 18 | 409 591,59 € | 306 207,81 € | 6 642 274,74 € |
| Année 19 | 428 237,46 € | 287 561,94 € | 6 214 037,28 € |
| Année 20 | 447 732,16 € | 268 067,24 € | 5 766 305,12 € |
| Année 21 | 468 114,31 € | 247 685,09 € | 5 298 190,81 € |
| Année 22 | 489 424,33 € | 226 375,07 € | 4 808 766,48 € |
| Année 23 | 511 704,43 € | 204 094,97 € | 4 297 062,05 € |
| Année 24 | 534 998,79 € | 180 800,61 € | 3 762 063,26 € |
| Année 25 | 559 353,57 € | 156 445,83 € | 3 202 709,69 € |
| Année 26 | 584 817,11 € | 130 982,29 € | 2 617 892,58 € |
| Année 27 | 611 439,79 € | 104 359,61 € | 2 006 452,79 € |
| Année 28 | 639 274,41 € | 76 524,99 € | 1 367 178,38 € |
| Année 29 | 668 376,15 € | 47 423,25 € | 698 802,23 € |
| Année 30 | 698 802,23 € | 16 996,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 828 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.