Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 878 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 902,11 € | 59 902,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 522 € / mois | 171 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 240 € | 12 828 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 950 € | 12 174 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 878 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 979,64 € | 525 845,68 € | 11 685 020,36 € |
| Année 2 | 201 764,66 € | 517 060,66 € | 11 483 255,70 € |
| Année 3 | 210 949,63 € | 507 875,69 € | 11 272 306,07 € |
| Année 4 | 220 552,69 € | 498 272,63 € | 11 051 753,38 € |
| Année 5 | 230 592,94 € | 488 232,38 € | 10 821 160,44 € |
| Année 6 | 241 090,24 € | 477 735,08 € | 10 580 070,20 € |
| Année 7 | 252 065,40 € | 466 759,92 € | 10 328 004,80 € |
| Année 8 | 263 540,20 € | 455 285,12 € | 10 064 464,60 € |
| Année 9 | 275 537,37 € | 443 287,95 € | 9 788 927,23 € |
| Année 10 | 288 080,68 € | 430 744,64 € | 9 500 846,55 € |
| Année 11 | 301 195,00 € | 417 630,32 € | 9 199 651,55 € |
| Année 12 | 314 906,35 € | 403 918,97 € | 8 884 745,20 € |
| Année 13 | 329 241,85 € | 389 583,47 € | 8 555 503,35 € |
| Année 14 | 344 229,96 € | 374 595,36 € | 8 211 273,39 € |
| Année 15 | 359 900,35 € | 358 924,97 € | 7 851 373,04 € |
| Année 16 | 376 284,12 € | 342 541,20 € | 7 475 088,92 € |
| Année 17 | 393 413,74 € | 325 411,58 € | 7 081 675,18 € |
| Année 18 | 411 323,13 € | 307 502,19 € | 6 670 352,05 € |
| Année 19 | 430 047,85 € | 288 777,47 € | 6 240 304,20 € |
| Année 20 | 449 624,96 € | 269 200,36 € | 5 790 679,24 € |
| Année 21 | 470 093,29 € | 248 732,03 € | 5 320 585,95 € |
| Année 22 | 491 493,39 € | 227 331,93 € | 4 829 092,56 € |
| Année 23 | 513 867,65 € | 204 957,67 € | 4 315 224,91 € |
| Année 24 | 537 260,53 € | 181 564,79 € | 3 777 964,38 € |
| Année 25 | 561 718,29 € | 157 107,03 € | 3 216 246,09 € |
| Année 26 | 587 289,41 € | 131 535,91 € | 2 628 956,68 € |
| Année 27 | 614 024,67 € | 104 800,65 € | 2 014 932,01 € |
| Année 28 | 641 976,95 € | 76 848,37 € | 1 372 955,06 € |
| Année 29 | 671 201,71 € | 47 623,61 € | 701 753,35 € |
| Année 30 | 701 753,35 € | 17 068,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 878 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.