Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 878 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 299,71 € | 70 299,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 029 € / mois | 200 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 240 € | 12 828 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 950 € | 12 174 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 466,26 € | 436 130,26 € | 11 470 533,74 € |
| Année 2 | 422 927,29 € | 420 669,23 € | 11 047 606,45 € |
| Année 3 | 438 974,99 € | 404 621,53 € | 10 608 631,46 € |
| Année 4 | 455 631,58 € | 387 964,94 € | 10 152 999,88 € |
| Année 5 | 472 920,21 € | 370 676,31 € | 9 680 079,67 € |
| Année 6 | 490 864,88 € | 352 731,64 € | 9 189 214,79 € |
| Année 7 | 509 490,42 € | 334 106,10 € | 8 679 724,37 € |
| Année 8 | 528 822,66 € | 314 773,86 € | 8 150 901,71 € |
| Année 9 | 548 888,46 € | 294 708,06 € | 7 602 013,25 € |
| Année 10 | 569 715,70 € | 273 880,82 € | 7 032 297,55 € |
| Année 11 | 591 333,18 € | 252 263,34 € | 6 440 964,37 € |
| Année 12 | 613 770,93 € | 229 825,59 € | 5 827 193,44 € |
| Année 13 | 637 060,04 € | 206 536,48 € | 5 190 133,40 € |
| Année 14 | 661 232,85 € | 182 363,67 € | 4 528 900,55 € |
| Année 15 | 686 322,92 € | 157 273,60 € | 3 842 577,63 € |
| Année 16 | 712 364,95 € | 131 231,57 € | 3 130 212,68 € |
| Année 17 | 739 395,17 € | 104 201,35 € | 2 390 817,51 € |
| Année 18 | 767 451,01 € | 76 145,51 € | 1 623 366,50 € |
| Année 19 | 796 571,44 € | 47 025,08 € | 826 795,06 € |
| Année 20 | 826 795,06 € | 16 799,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 878 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.