Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 003,78 € | 70 003,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 133 € / mois | 200 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 240 € | 12 774 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 700 € | 12 123 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 750,98 € | 434 294,38 € | 11 422 249,02 € |
| Année 2 | 421 146,91 € | 418 898,45 € | 11 001 102,11 € |
| Année 3 | 437 127,04 € | 402 918,32 € | 10 563 975,07 € |
| Année 4 | 453 713,55 € | 386 331,81 € | 10 110 261,52 € |
| Année 5 | 470 929,40 € | 369 115,96 € | 9 639 332,12 € |
| Année 6 | 488 798,50 € | 351 246,86 € | 9 150 533,62 € |
| Année 7 | 507 345,63 € | 332 699,73 € | 8 643 187,99 € |
| Année 8 | 526 596,52 € | 313 448,84 € | 8 116 591,47 € |
| Année 9 | 546 577,86 € | 293 467,50 € | 7 570 013,61 € |
| Année 10 | 567 317,39 € | 272 727,97 € | 7 002 696,22 € |
| Année 11 | 588 843,90 € | 251 201,46 € | 6 413 852,32 € |
| Année 12 | 611 187,17 € | 228 858,19 € | 5 802 665,15 € |
| Année 13 | 634 378,25 € | 205 667,11 € | 5 168 286,90 € |
| Année 14 | 658 449,30 € | 181 596,06 € | 4 509 837,60 € |
| Année 15 | 683 433,73 € | 156 611,63 € | 3 826 403,87 € |
| Année 16 | 709 366,15 € | 130 679,21 € | 3 117 037,72 € |
| Année 17 | 736 282,59 € | 103 762,77 € | 2 380 755,13 € |
| Année 18 | 764 220,32 € | 75 825,04 € | 1 616 534,81 € |
| Année 19 | 793 218,16 € | 46 827,20 € | 823 316,65 € |
| Année 20 | 823 316,65 € | 16 729,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 828 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 011 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.