Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 728 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 411,93 € | 69 411,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 339 € / mois | 198 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 240 € | 12 666 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 200 € | 12 021 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 320,52 € | 430 622,64 € | 11 325 679,48 € |
| Année 2 | 417 586,30 € | 415 356,86 € | 10 908 093,18 € |
| Année 3 | 433 431,31 € | 399 511,85 € | 10 474 661,87 € |
| Année 4 | 449 877,59 € | 383 065,57 € | 10 024 784,28 € |
| Année 5 | 466 947,90 € | 365 995,26 € | 9 557 836,38 € |
| Année 6 | 484 665,94 € | 348 277,22 € | 9 073 170,44 € |
| Année 7 | 503 056,26 € | 329 886,90 € | 8 570 114,18 € |
| Année 8 | 522 144,37 € | 310 798,79 € | 8 047 969,81 € |
| Année 9 | 541 956,80 € | 290 986,36 € | 7 506 013,01 € |
| Année 10 | 562 520,96 € | 270 422,20 € | 6 943 492,05 € |
| Année 11 | 583 865,45 € | 249 077,71 € | 6 359 626,60 € |
| Année 12 | 606 019,84 € | 226 923,32 € | 5 753 606,76 € |
| Année 13 | 629 014,84 € | 203 928,32 € | 5 124 591,92 € |
| Année 14 | 652 882,39 € | 180 060,77 € | 4 471 709,53 € |
| Année 15 | 677 655,57 € | 155 287,59 € | 3 794 053,96 € |
| Année 16 | 703 368,77 € | 129 574,39 € | 3 090 685,19 € |
| Année 17 | 730 057,63 € | 102 885,53 € | 2 360 627,56 € |
| Année 18 | 757 759,17 € | 75 183,99 € | 1 602 868,39 € |
| Année 19 | 786 511,83 € | 46 431,33 € | 816 356,56 € |
| Année 20 | 816 356,56 € | 16 587,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 728 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.