Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 678 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 116,01 € | 69 116,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 442 € / mois | 197 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 240 € | 12 612 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 950 € | 11 969 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 605,33 € | 428 786,79 € | 11 277 394,67 € |
| Année 2 | 415 806,04 € | 413 586,08 € | 10 861 588,63 € |
| Année 3 | 431 583,54 € | 397 808,58 € | 10 430 005,09 € |
| Année 4 | 447 959,68 € | 381 432,44 € | 9 982 045,41 € |
| Année 5 | 464 957,23 € | 364 434,89 € | 9 517 088,18 € |
| Année 6 | 482 599,70 € | 346 792,42 € | 9 034 488,48 € |
| Année 7 | 500 911,63 € | 328 480,49 € | 8 533 576,85 € |
| Année 8 | 519 918,37 € | 309 473,75 € | 8 013 658,48 € |
| Année 9 | 539 646,33 € | 289 745,79 € | 7 474 012,15 € |
| Année 10 | 560 122,84 € | 269 269,28 € | 6 913 889,31 € |
| Année 11 | 581 376,34 € | 248 015,78 € | 6 332 512,97 € |
| Année 12 | 603 436,27 € | 225 955,85 € | 5 729 076,70 € |
| Année 13 | 626 333,24 € | 203 058,88 € | 5 102 743,46 € |
| Année 14 | 650 099,03 € | 179 293,09 € | 4 452 644,43 € |
| Année 15 | 674 766,61 € | 154 625,51 € | 3 777 877,82 € |
| Année 16 | 700 370,18 € | 129 021,94 € | 3 077 507,64 € |
| Année 17 | 726 945,26 € | 102 446,86 € | 2 350 562,38 € |
| Année 18 | 754 528,70 € | 74 863,42 € | 1 596 033,68 € |
| Année 19 | 783 158,79 € | 46 233,33 € | 812 874,89 € |
| Année 20 | 812 874,89 € | 16 516,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 678 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 136 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.