Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 728 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 145,64 € | 59 145,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 229 € / mois | 168 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 240 € | 12 666 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 200 € | 12 021 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 728 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 542,56 € | 519 205,12 € | 11 537 457,44 € |
| Année 2 | 199 216,67 € | 510 531,01 € | 11 338 240,77 € |
| Année 3 | 208 285,63 € | 501 462,05 € | 11 129 955,14 € |
| Année 4 | 217 767,42 € | 491 980,26 € | 10 912 187,72 € |
| Année 5 | 227 680,86 € | 482 066,82 € | 10 684 506,86 € |
| Année 6 | 238 045,60 € | 471 702,08 € | 10 446 461,26 € |
| Année 7 | 248 882,19 € | 460 865,49 € | 10 197 579,07 € |
| Année 8 | 260 212,08 € | 449 535,60 € | 9 937 366,99 € |
| Année 9 | 272 057,71 € | 437 689,97 € | 9 665 309,28 € |
| Année 10 | 284 442,63 € | 425 305,05 € | 9 380 866,65 € |
| Année 11 | 297 391,35 € | 412 356,33 € | 9 083 475,30 € |
| Année 12 | 310 929,52 € | 398 818,16 € | 8 772 545,78 € |
| Année 13 | 325 084,00 € | 384 663,68 € | 8 447 461,78 € |
| Année 14 | 339 882,81 € | 369 864,87 € | 8 107 578,97 € |
| Année 15 | 355 355,31 € | 354 392,37 € | 7 752 223,66 € |
| Année 16 | 371 532,21 € | 338 215,47 € | 7 380 691,45 € |
| Année 17 | 388 445,49 € | 321 302,19 € | 6 992 245,96 € |
| Année 18 | 406 128,72 € | 303 618,96 € | 6 586 117,24 € |
| Année 19 | 424 616,97 € | 285 130,71 € | 6 161 500,27 € |
| Année 20 | 443 946,85 € | 265 800,83 € | 5 717 553,42 € |
| Année 21 | 464 156,67 € | 245 591,01 € | 5 253 396,75 € |
| Année 22 | 485 286,51 € | 224 461,17 € | 4 768 110,24 € |
| Année 23 | 507 378,25 € | 202 369,43 € | 4 260 731,99 € |
| Année 24 | 530 475,68 € | 179 272,00 € | 3 730 256,31 € |
| Année 25 | 554 624,58 € | 155 123,10 € | 3 175 631,73 € |
| Année 26 | 579 872,78 € | 129 874,90 € | 2 595 758,95 € |
| Année 27 | 606 270,39 € | 103 477,29 € | 1 989 488,56 € |
| Année 28 | 633 869,69 € | 75 877,99 € | 1 355 618,87 € |
| Année 29 | 662 725,42 € | 47 022,26 € | 692 893,45 € |
| Année 30 | 692 893,45 € | 16 852,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 728 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 736 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.