Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 728 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 130,27 € | 61 130,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 243 € / mois | 174 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 240 € | 12 666 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 200 € | 12 021 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 728 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 523,57 € | 450 039,67 € | 11 444 476,43 € |
| Année 2 | 294 722,04 € | 438 841,20 € | 11 149 754,39 € |
| Année 3 | 306 362,83 € | 427 200,41 € | 10 843 391,56 € |
| Année 4 | 318 463,37 € | 415 099,87 € | 10 524 928,19 € |
| Année 5 | 331 041,89 € | 402 521,35 € | 10 193 886,30 € |
| Année 6 | 344 117,21 € | 389 446,03 € | 9 849 769,09 € |
| Année 7 | 357 708,96 € | 375 854,28 € | 9 492 060,13 € |
| Année 8 | 371 837,57 € | 361 725,67 € | 9 120 222,56 € |
| Année 9 | 386 524,23 € | 347 039,01 € | 8 733 698,33 € |
| Année 10 | 401 790,93 € | 331 772,31 € | 8 331 907,40 € |
| Année 11 | 417 660,70 € | 315 902,54 € | 7 914 246,70 € |
| Année 12 | 434 157,23 € | 299 406,01 € | 7 480 089,47 € |
| Année 13 | 451 305,35 € | 282 257,89 € | 7 028 784,12 € |
| Année 14 | 469 130,76 € | 264 432,48 € | 6 559 653,36 € |
| Année 15 | 487 660,26 € | 245 902,98 € | 6 071 993,10 € |
| Année 16 | 506 921,62 € | 226 641,62 € | 5 565 071,48 € |
| Année 17 | 526 943,75 € | 206 619,49 € | 5 038 127,73 € |
| Année 18 | 547 756,70 € | 185 806,54 € | 4 490 371,03 € |
| Année 19 | 569 391,69 € | 164 171,55 € | 3 920 979,34 € |
| Année 20 | 591 881,26 € | 141 681,98 € | 3 329 098,08 € |
| Année 21 | 615 259,07 € | 118 304,17 € | 2 713 839,01 € |
| Année 22 | 639 560,26 € | 94 002,98 € | 2 074 278,75 € |
| Année 23 | 664 821,26 € | 68 741,98 € | 1 409 457,49 € |
| Année 24 | 691 080,02 € | 42 483,22 € | 718 377,47 € |
| Année 25 | 718 377,47 € | 15 187,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 728 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 658 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 736 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.