Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 628 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 609,04 € | 60 609,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 664 € / mois | 173 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 240 € | 12 558 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 700 € | 11 918 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 628 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 106,12 € | 446 202,36 € | 11 346 893,88 € |
| Année 2 | 292 209,11 € | 435 099,37 € | 11 054 684,77 € |
| Année 3 | 303 750,65 € | 423 557,83 € | 10 750 934,12 € |
| Année 4 | 315 748,02 € | 411 560,46 € | 10 435 186,10 € |
| Année 5 | 328 219,26 € | 399 089,22 € | 10 106 966,84 € |
| Année 6 | 341 183,12 € | 386 125,36 € | 9 765 783,72 € |
| Année 7 | 354 659,00 € | 372 649,48 € | 9 411 124,72 € |
| Année 8 | 368 667,13 € | 358 641,35 € | 9 042 457,59 € |
| Année 9 | 383 228,54 € | 344 079,94 € | 8 659 229,05 € |
| Année 10 | 398 365,12 € | 328 943,36 € | 8 260 863,93 € |
| Année 11 | 414 099,52 € | 313 208,96 € | 7 846 764,41 € |
| Année 12 | 430 455,41 € | 296 853,07 € | 7 416 309,00 € |
| Année 13 | 447 457,32 € | 279 851,16 € | 6 968 851,68 € |
| Année 14 | 465 130,77 € | 262 177,71 € | 6 503 720,91 € |
| Année 15 | 483 502,25 € | 243 806,23 € | 6 020 218,66 € |
| Année 16 | 502 599,39 € | 224 709,09 € | 5 517 619,27 € |
| Année 17 | 522 450,80 € | 204 857,68 € | 4 995 168,47 € |
| Année 18 | 543 086,28 € | 184 222,20 € | 4 452 082,19 € |
| Année 19 | 564 536,82 € | 162 771,66 € | 3 887 545,37 € |
| Année 20 | 586 834,61 € | 140 473,87 € | 3 300 710,76 € |
| Année 21 | 610 013,10 € | 117 295,38 € | 2 690 697,66 € |
| Année 22 | 634 107,09 € | 93 201,39 € | 2 056 590,57 € |
| Année 23 | 659 152,72 € | 68 155,76 € | 1 397 437,85 € |
| Année 24 | 685 187,59 € | 42 120,89 € | 712 250,26 € |
| Année 25 | 712 250,26 € | 15 057,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 628 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.