Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 528 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 087,81 € | 60 087,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 084 € / mois | 171 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 240 € | 12 450 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 200 € | 11 816 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 528 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 688,67 € | 442 365,05 € | 11 249 311,33 € |
| Année 2 | 289 696,18 € | 431 357,54 € | 10 959 615,15 € |
| Année 3 | 301 138,43 € | 419 915,29 € | 10 658 476,72 € |
| Année 4 | 313 032,66 € | 408 021,06 € | 10 345 444,06 € |
| Année 5 | 325 396,65 € | 395 657,07 € | 10 020 047,41 € |
| Année 6 | 338 249,03 € | 382 804,69 € | 9 681 798,38 € |
| Année 7 | 351 608,99 € | 369 444,73 € | 9 330 189,39 € |
| Année 8 | 365 496,67 € | 355 557,05 € | 8 964 692,72 € |
| Année 9 | 379 932,87 € | 341 120,85 € | 8 584 759,85 € |
| Année 10 | 394 939,26 € | 326 114,46 € | 8 189 820,59 € |
| Année 11 | 410 538,37 € | 310 515,35 € | 7 779 282,22 € |
| Année 12 | 426 753,59 € | 294 300,13 € | 7 352 528,63 € |
| Année 13 | 443 609,29 € | 277 444,43 € | 6 908 919,34 € |
| Année 14 | 461 130,74 € | 259 922,98 € | 6 447 788,60 € |
| Année 15 | 479 344,25 € | 241 709,47 € | 5 968 444,35 € |
| Année 16 | 498 277,12 € | 222 776,60 € | 5 470 167,23 € |
| Année 17 | 517 957,82 € | 203 095,90 € | 4 952 209,41 € |
| Année 18 | 538 415,85 € | 182 637,87 € | 4 413 793,56 € |
| Année 19 | 559 681,91 € | 161 371,81 € | 3 854 111,65 € |
| Année 20 | 581 787,93 € | 139 265,79 € | 3 272 323,72 € |
| Année 21 | 604 767,12 € | 116 286,60 € | 2 667 556,60 € |
| Année 22 | 628 653,89 € | 92 399,83 € | 2 038 902,71 € |
| Année 23 | 653 484,14 € | 67 569,58 € | 1 385 418,57 € |
| Année 24 | 679 295,13 € | 41 758,59 € | 706 123,44 € |
| Année 25 | 706 123,44 € | 14 928,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 528 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 679 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.