Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 528 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 092,67 € | 83 092,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 796 € / mois | 237 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 240 € | 12 450 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 200 € | 11 816 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 515,65 € | 407 596,39 € | 10 938 484,35 € |
| Année 2 | 611 213,79 € | 385 898,25 € | 10 327 270,56 € |
| Année 3 | 633 710,56 € | 363 401,48 € | 9 693 560,00 € |
| Année 4 | 657 035,35 € | 340 076,69 € | 9 036 524,65 € |
| Année 5 | 681 218,64 € | 315 893,40 € | 8 355 306,01 € |
| Année 6 | 706 292,04 € | 290 820,00 € | 7 649 013,97 € |
| Année 7 | 732 288,34 € | 264 823,70 € | 6 916 725,63 € |
| Année 8 | 759 241,44 € | 237 870,60 € | 6 157 484,19 € |
| Année 9 | 787 186,61 € | 209 925,43 € | 5 370 297,58 € |
| Année 10 | 816 160,35 € | 180 951,69 € | 4 554 137,23 € |
| Année 11 | 846 200,55 € | 150 911,49 € | 3 707 936,68 € |
| Année 12 | 877 346,35 € | 119 765,69 € | 2 830 590,33 € |
| Année 13 | 909 638,60 € | 87 473,44 € | 1 920 951,73 € |
| Année 14 | 943 119,40 € | 53 992,64 € | 977 832,33 € |
| Année 15 | 977 832,33 € | 19 279,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 528 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 336 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.