Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 428 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 371,88 € | 82 371,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 612 € / mois | 235 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 240 € | 12 342 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 700 € | 11 713 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 401,88 € | 404 060,68 € | 10 843 598,12 € |
| Année 2 | 605 911,80 € | 382 550,76 € | 10 237 686,32 € |
| Année 3 | 628 213,41 € | 360 249,15 € | 9 609 472,91 € |
| Année 4 | 651 335,85 € | 337 126,71 € | 8 958 137,06 € |
| Année 5 | 675 309,38 € | 313 153,18 € | 8 282 827,68 € |
| Année 6 | 700 165,30 € | 288 297,26 € | 7 582 662,38 € |
| Année 7 | 725 936,06 € | 262 526,50 € | 6 856 726,32 € |
| Année 8 | 752 655,36 € | 235 807,20 € | 6 104 070,96 € |
| Année 9 | 780 358,13 € | 208 104,43 € | 5 323 712,83 € |
| Année 10 | 809 080,54 € | 179 382,02 € | 4 514 632,29 € |
| Année 11 | 838 860,13 € | 149 602,43 € | 3 675 772,16 € |
| Année 12 | 869 735,81 € | 118 726,75 € | 2 806 036,35 € |
| Année 13 | 901 747,89 € | 86 714,67 € | 1 904 288,46 € |
| Année 14 | 934 938,28 € | 53 524,28 € | 969 350,18 € |
| Année 15 | 969 350,18 € | 19 112,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 428 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.