Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 428 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 636,39 € | 67 636,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 959 € / mois | 193 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 240 € | 12 342 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 700 € | 11 713 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 029,29 € | 419 607,39 € | 11 035 970,71 € |
| Année 2 | 406 904,56 € | 404 732,12 € | 10 629 066,15 € |
| Année 3 | 422 344,29 € | 389 292,39 € | 10 206 721,86 € |
| Année 4 | 438 369,87 € | 373 266,81 € | 9 768 351,99 € |
| Année 5 | 455 003,51 € | 356 633,17 € | 9 313 348,48 € |
| Année 6 | 472 268,31 € | 339 368,37 € | 8 841 080,17 € |
| Année 7 | 490 188,22 € | 321 448,46 € | 8 350 891,95 € |
| Année 8 | 508 788,08 € | 302 848,60 € | 7 842 103,87 € |
| Année 9 | 528 093,71 € | 283 542,97 € | 7 314 010,16 € |
| Année 10 | 548 131,86 € | 263 504,82 € | 6 765 878,30 € |
| Année 11 | 568 930,35 € | 242 706,33 € | 6 196 947,95 € |
| Année 12 | 590 518,02 € | 221 118,66 € | 5 606 429,93 € |
| Année 13 | 612 924,87 € | 198 711,81 € | 4 993 505,06 € |
| Année 14 | 636 181,87 € | 175 454,81 € | 4 357 323,19 € |
| Année 15 | 660 321,36 € | 151 315,32 € | 3 697 001,83 € |
| Année 16 | 685 376,83 € | 126 259,85 € | 3 011 625,00 € |
| Année 17 | 711 382,97 € | 100 253,71 € | 2 300 242,03 € |
| Année 18 | 738 375,91 € | 73 260,77 € | 1 561 866,12 € |
| Année 19 | 766 393,10 € | 45 243,58 € | 795 473,02 € |
| Année 20 | 795 473,02 € | 16 163,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 428 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.