Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 478 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 932,31 € | 67 932,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 855 € / mois | 194 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 240 € | 12 396 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 950 € | 11 764 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 744,45 € | 421 443,27 € | 11 084 255,55 € |
| Année 2 | 408 684,83 € | 406 502,89 € | 10 675 570,72 € |
| Année 3 | 424 192,09 € | 390 995,63 € | 10 251 378,63 € |
| Année 4 | 440 287,79 € | 374 899,93 € | 9 811 090,84 € |
| Année 5 | 456 994,18 € | 358 193,54 € | 9 354 096,66 € |
| Année 6 | 474 334,53 € | 340 853,19 € | 8 879 762,13 € |
| Année 7 | 492 332,83 € | 322 854,89 € | 8 387 429,30 € |
| Année 8 | 511 014,08 € | 304 173,64 € | 7 876 415,22 € |
| Année 9 | 530 404,18 € | 284 783,54 € | 7 346 011,04 € |
| Année 10 | 550 529,99 € | 264 657,73 € | 6 795 481,05 € |
| Année 11 | 571 419,48 € | 243 768,24 € | 6 224 061,57 € |
| Année 12 | 593 101,60 € | 222 086,12 € | 5 630 959,97 € |
| Année 13 | 615 606,44 € | 199 581,28 € | 5 015 353,53 € |
| Année 14 | 638 965,23 € | 176 222,49 € | 4 376 388,30 € |
| Année 15 | 663 210,35 € | 151 977,37 € | 3 713 177,95 € |
| Année 16 | 688 375,40 € | 126 812,32 € | 3 024 802,55 € |
| Année 17 | 714 495,35 € | 100 692,37 € | 2 310 307,20 € |
| Année 18 | 741 606,39 € | 73 581,33 € | 1 568 700,81 € |
| Année 19 | 769 746,14 € | 45 441,58 € | 798 954,67 € |
| Année 20 | 798 954,67 € | 16 234,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 478 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.