Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 378 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 340,47 € | 67 340,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 062 € / mois | 192 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 240 € | 12 288 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 450 € | 11 662 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 314,10 € | 417 771,54 € | 10 987 685,90 € |
| Année 2 | 405 124,32 € | 402 961,32 € | 10 582 561,58 € |
| Année 3 | 420 496,49 € | 387 589,15 € | 10 162 065,09 € |
| Année 4 | 436 451,95 € | 371 633,69 € | 9 725 613,14 € |
| Année 5 | 453 012,81 € | 355 072,83 € | 9 272 600,33 € |
| Année 6 | 470 202,10 € | 337 883,54 € | 8 802 398,23 € |
| Année 7 | 488 043,60 € | 320 042,04 € | 8 314 354,63 € |
| Année 8 | 506 562,07 € | 301 523,57 € | 7 807 792,56 € |
| Année 9 | 525 783,24 € | 282 302,40 € | 7 282 009,32 € |
| Année 10 | 545 733,72 € | 262 351,92 € | 6 736 275,60 € |
| Année 11 | 566 441,23 € | 241 644,41 € | 6 169 834,37 € |
| Année 12 | 587 934,46 € | 220 151,18 € | 5 581 899,91 € |
| Année 13 | 610 243,23 € | 197 842,41 € | 4 971 656,68 € |
| Année 14 | 633 398,51 € | 174 687,13 € | 4 338 258,17 € |
| Année 15 | 657 432,37 € | 150 653,27 € | 3 680 825,80 € |
| Année 16 | 682 378,22 € | 125 707,42 € | 2 998 447,58 € |
| Année 17 | 708 270,61 € | 99 815,03 € | 2 290 176,97 € |
| Année 18 | 735 145,46 € | 72 940,18 € | 1 555 031,51 € |
| Année 19 | 763 040,04 € | 45 045,60 € | 791 991,47 € |
| Année 20 | 791 991,47 € | 16 092,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 378 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.