Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 278 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 748,62 € | 66 748,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 269 € / mois | 190 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 240 € | 12 180 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 950 € | 11 559 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 883,68 € | 414 099,76 € | 10 891 116,32 € |
| Année 2 | 401 563,70 € | 399 419,74 € | 10 489 552,62 € |
| Année 3 | 416 800,76 € | 384 182,68 € | 10 072 751,86 € |
| Année 4 | 432 616,01 € | 368 367,43 € | 9 640 135,85 € |
| Année 5 | 449 031,32 € | 351 952,12 € | 9 191 104,53 € |
| Année 6 | 466 069,51 € | 334 913,93 € | 8 725 035,02 € |
| Année 7 | 483 754,21 € | 317 229,23 € | 8 241 280,81 € |
| Année 8 | 502 109,92 € | 298 873,52 € | 7 739 170,89 € |
| Année 9 | 521 162,17 € | 279 821,27 € | 7 218 008,72 € |
| Année 10 | 540 937,28 € | 260 046,16 € | 6 677 071,44 € |
| Année 11 | 561 462,82 € | 239 520,62 € | 6 115 608,62 € |
| Année 12 | 582 767,11 € | 218 216,33 € | 5 532 841,51 € |
| Année 13 | 604 879,83 € | 196 103,61 € | 4 927 961,68 € |
| Année 14 | 627 831,61 € | 173 151,83 € | 4 300 130,07 € |
| Année 15 | 651 654,25 € | 149 329,19 € | 3 648 475,82 € |
| Année 16 | 676 380,84 € | 124 602,60 € | 2 972 094,98 € |
| Année 17 | 702 045,65 € | 98 937,79 € | 2 270 049,33 € |
| Année 18 | 728 684,29 € | 72 299,15 € | 1 541 365,04 € |
| Année 19 | 756 333,73 € | 44 649,71 € | 785 031,31 € |
| Année 20 | 785 031,31 € | 15 951,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 278 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.