Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 156,77 € | 66 156,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 475 € / mois | 189 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 240 € | 12 072 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 450 € | 11 457 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 453,23 € | 410 428,01 € | 10 794 546,77 € |
| Année 2 | 398 003,08 € | 395 878,16 € | 10 396 543,69 € |
| Année 3 | 413 105,05 € | 380 776,19 € | 9 983 438,64 € |
| Année 4 | 428 780,03 € | 365 101,21 € | 9 554 658,61 € |
| Année 5 | 445 049,80 € | 348 831,44 € | 9 109 608,81 € |
| Année 6 | 461 936,94 € | 331 944,30 € | 8 647 671,87 € |
| Année 7 | 479 464,80 € | 314 416,44 € | 8 168 207,07 € |
| Année 8 | 497 657,78 € | 296 223,46 € | 7 670 549,29 € |
| Année 9 | 516 541,07 € | 277 340,17 € | 7 154 008,22 € |
| Année 10 | 536 140,87 € | 257 740,37 € | 6 617 867,35 € |
| Année 11 | 556 484,39 € | 237 396,85 € | 6 061 382,96 € |
| Année 12 | 577 599,82 € | 216 281,42 € | 5 483 783,14 € |
| Année 13 | 599 516,45 € | 194 364,79 € | 4 884 266,69 € |
| Année 14 | 622 264,71 € | 171 616,53 € | 4 262 001,98 € |
| Année 15 | 645 876,12 € | 148 005,12 € | 3 616 125,86 € |
| Année 16 | 670 383,43 € | 123 497,81 € | 2 945 742,43 € |
| Année 17 | 695 820,69 € | 98 060,55 € | 2 249 921,74 € |
| Année 18 | 722 223,13 € | 71 658,11 € | 1 527 698,61 € |
| Année 19 | 749 627,42 € | 44 253,82 € | 778 071,19 € |
| Année 20 | 778 071,19 € | 15 809,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 178 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 019 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 136 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.