Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 860,85 € | 65 860,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 578 € / mois | 188 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 240 € | 12 018 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 200 € | 11 406 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 738,06 € | 408 592,14 € | 10 746 261,94 € |
| Année 2 | 396 222,85 € | 394 107,35 € | 10 350 039,09 € |
| Année 3 | 411 257,26 € | 379 072,94 € | 9 938 781,83 € |
| Année 4 | 426 862,12 € | 363 468,08 € | 9 511 919,71 € |
| Année 5 | 443 059,12 € | 347 271,08 € | 9 068 860,59 € |
| Année 6 | 459 870,72 € | 330 459,48 € | 8 608 989,87 € |
| Année 7 | 477 320,20 € | 313 010,00 € | 8 131 669,67 € |
| Année 8 | 495 431,78 € | 294 898,42 € | 7 636 237,89 € |
| Année 9 | 514 230,63 € | 276 099,57 € | 7 122 007,26 € |
| Année 10 | 533 742,74 € | 256 587,46 € | 6 588 264,52 € |
| Année 11 | 553 995,26 € | 236 334,94 € | 6 034 269,26 € |
| Année 12 | 575 016,24 € | 215 313,96 € | 5 459 253,02 € |
| Année 13 | 596 834,84 € | 193 495,36 € | 4 862 418,18 € |
| Année 14 | 619 481,33 € | 170 848,87 € | 4 242 936,85 € |
| Année 15 | 642 987,13 € | 147 343,07 € | 3 599 949,72 € |
| Année 16 | 667 384,86 € | 122 945,34 € | 2 932 564,86 € |
| Année 17 | 692 708,33 € | 97 621,87 € | 2 239 856,53 € |
| Année 18 | 718 992,69 € | 71 337,51 € | 1 520 863,84 € |
| Année 19 | 746 274,38 € | 44 055,82 € | 774 589,46 € |
| Année 20 | 774 589,46 € | 15 738,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 128 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 174 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.