Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 028 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 269,00 € | 65 269,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 785 € / mois | 186 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 240 € | 11 910 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 700 € | 11 303 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 307,59 € | 404 920,41 € | 10 649 692,41 € |
| Année 2 | 392 662,24 € | 390 565,76 € | 10 257 030,17 € |
| Année 3 | 407 561,53 € | 375 666,47 € | 9 849 468,64 € |
| Année 4 | 423 026,17 € | 360 201,83 € | 9 426 442,47 € |
| Année 5 | 439 077,60 € | 344 150,40 € | 8 987 364,87 € |
| Année 6 | 455 738,11 € | 327 489,89 € | 8 531 626,76 € |
| Année 7 | 473 030,80 € | 310 197,20 € | 8 058 595,96 € |
| Année 8 | 490 979,65 € | 292 248,35 € | 7 567 616,31 € |
| Année 9 | 509 609,53 € | 273 618,47 € | 7 058 006,78 € |
| Année 10 | 528 946,33 € | 254 281,67 € | 6 529 060,45 € |
| Année 11 | 549 016,83 € | 234 211,17 € | 5 980 043,62 € |
| Année 12 | 569 848,91 € | 213 379,09 € | 5 410 194,71 € |
| Année 13 | 591 471,45 € | 191 756,55 € | 4 818 723,26 € |
| Année 14 | 613 914,43 € | 169 313,57 € | 4 204 808,83 € |
| Année 15 | 637 208,98 € | 146 019,02 € | 3 567 599,85 € |
| Année 16 | 661 387,47 € | 121 840,53 € | 2 906 212,38 € |
| Année 17 | 686 483,34 € | 96 744,66 € | 2 219 729,04 € |
| Année 18 | 712 531,52 € | 70 696,48 € | 1 507 197,52 € |
| Année 19 | 739 568,04 € | 43 659,96 € | 767 629,48 € |
| Année 20 | 767 629,48 € | 15 597,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 028 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 102 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 483 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.