Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 028 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 615,46 € | 55 615,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 532 € / mois | 158 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 240 € | 11 910 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 700 € | 11 303 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 028 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 169,82 € | 488 215,70 € | 10 848 830,18 € |
| Année 2 | 187 326,17 € | 480 059,35 € | 10 661 504,01 € |
| Année 3 | 195 853,82 € | 471 531,70 € | 10 465 650,19 € |
| Année 4 | 204 769,71 € | 462 615,81 € | 10 260 880,48 € |
| Année 5 | 214 091,45 € | 453 294,07 € | 10 046 789,03 € |
| Année 6 | 223 837,57 € | 443 547,95 € | 9 822 951,46 € |
| Année 7 | 234 027,35 € | 433 358,17 € | 9 588 924,11 € |
| Année 8 | 244 680,97 € | 422 704,55 € | 9 344 243,14 € |
| Année 9 | 255 819,61 € | 411 565,91 € | 9 088 423,53 € |
| Année 10 | 267 465,32 € | 399 920,20 € | 8 820 958,21 € |
| Année 11 | 279 641,15 € | 387 744,37 € | 8 541 317,06 € |
| Année 12 | 292 371,30 € | 375 014,22 € | 8 248 945,76 € |
| Année 13 | 305 680,93 € | 361 704,59 € | 7 943 264,83 € |
| Année 14 | 319 596,47 € | 347 789,05 € | 7 623 668,36 € |
| Année 15 | 334 145,52 € | 333 240,00 € | 7 289 522,84 € |
| Année 16 | 349 356,85 € | 318 028,67 € | 6 940 165,99 € |
| Année 17 | 365 260,65 € | 302 124,87 € | 6 574 905,34 € |
| Année 18 | 381 888,44 € | 285 497,08 € | 6 193 016,90 € |
| Année 19 | 399 273,17 € | 268 112,35 € | 5 793 743,73 € |
| Année 20 | 417 449,33 € | 249 936,19 € | 5 376 294,40 € |
| Année 21 | 436 452,90 € | 230 932,62 € | 4 939 841,50 € |
| Année 22 | 456 321,60 € | 211 063,92 € | 4 483 519,90 € |
| Année 23 | 477 094,74 € | 190 290,78 € | 4 006 425,16 € |
| Année 24 | 498 813,58 € | 168 571,94 € | 3 507 611,58 € |
| Année 25 | 521 521,12 € | 145 864,40 € | 2 986 090,46 € |
| Année 26 | 545 262,38 € | 122 123,14 € | 2 440 828,08 € |
| Année 27 | 570 084,39 € | 97 301,13 € | 1 870 743,69 € |
| Année 28 | 596 036,40 € | 71 349,12 € | 1 274 707,29 € |
| Année 29 | 623 169,82 € | 44 215,70 € | 651 537,47 € |
| Année 30 | 651 537,47 € | 15 847,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 028 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 336 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 901 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.