Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 128 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 119,77 € | 56 119,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 060 € / mois | 160 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 240 € | 12 018 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 200 € | 11 406 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 128 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 794,47 € | 492 642,77 € | 10 947 205,53 € |
| Année 2 | 189 024,81 € | 484 412,43 € | 10 758 180,72 € |
| Année 3 | 197 629,80 € | 475 807,44 € | 10 560 550,92 € |
| Année 4 | 206 626,50 € | 466 810,74 € | 10 353 924,42 € |
| Année 5 | 216 032,78 € | 457 404,46 € | 10 137 891,64 € |
| Année 6 | 225 867,26 € | 447 569,98 € | 9 912 024,38 € |
| Année 7 | 236 149,44 € | 437 287,80 € | 9 675 874,94 € |
| Année 8 | 246 899,69 € | 426 537,55 € | 9 428 975,25 € |
| Année 9 | 258 139,34 € | 415 297,90 € | 9 170 835,91 € |
| Année 10 | 269 890,65 € | 403 546,59 € | 8 900 945,26 € |
| Année 11 | 282 176,88 € | 391 260,36 € | 8 618 768,38 € |
| Année 12 | 295 022,44 € | 378 414,80 € | 8 323 745,94 € |
| Année 13 | 308 452,77 € | 364 984,47 € | 8 015 293,17 € |
| Année 14 | 322 494,51 € | 350 942,73 € | 7 692 798,66 € |
| Année 15 | 337 175,44 € | 336 261,80 € | 7 355 623,22 € |
| Année 16 | 352 524,71 € | 320 912,53 € | 7 003 098,51 € |
| Année 17 | 368 572,74 € | 304 864,50 € | 6 634 525,77 € |
| Année 18 | 385 351,30 € | 288 085,94 € | 6 249 174,47 € |
| Année 19 | 402 893,70 € | 270 543,54 € | 5 846 280,77 € |
| Année 20 | 421 234,65 € | 252 202,59 € | 5 425 046,12 € |
| Année 21 | 440 410,56 € | 233 026,68 € | 4 984 635,56 € |
| Année 22 | 460 459,40 € | 212 977,84 € | 4 524 176,16 € |
| Année 23 | 481 420,93 € | 192 016,31 € | 4 042 755,23 € |
| Année 24 | 503 336,70 € | 170 100,54 € | 3 539 418,53 € |
| Année 25 | 526 250,15 € | 147 187,09 € | 3 013 168,38 € |
| Année 26 | 550 206,67 € | 123 230,57 € | 2 462 961,71 € |
| Année 27 | 575 253,77 € | 98 183,47 € | 1 887 707,94 € |
| Année 28 | 601 441,10 € | 71 996,14 € | 1 286 266,84 € |
| Année 29 | 628 820,56 € | 44 616,68 € | 657 446,28 € |
| Année 30 | 657 446,28 € | 15 990,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 128 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 342 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.