Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 178 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 371,93 € | 56 371,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 824 € / mois | 161 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 240 € | 12 072 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 450 € | 11 457 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 178 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 606,87 € | 494 856,29 € | 10 996 393,13 € |
| Année 2 | 189 874,17 € | 486 588,99 € | 10 806 518,96 € |
| Année 3 | 198 517,83 € | 477 945,33 € | 10 608 001,13 € |
| Année 4 | 207 554,98 € | 468 908,18 € | 10 400 446,15 € |
| Année 5 | 217 003,54 € | 459 459,62 € | 10 183 442,61 € |
| Année 6 | 226 882,18 € | 449 580,98 € | 9 956 560,43 € |
| Année 7 | 237 210,57 € | 439 252,59 € | 9 719 349,86 € |
| Année 8 | 248 009,13 € | 428 454,03 € | 9 471 340,73 € |
| Année 9 | 259 299,27 € | 417 163,89 € | 9 212 041,46 € |
| Année 10 | 271 103,37 € | 405 359,79 € | 8 940 938,09 € |
| Année 11 | 283 444,82 € | 393 018,34 € | 8 657 493,27 € |
| Année 12 | 296 348,13 € | 380 115,03 € | 8 361 145,14 € |
| Année 13 | 309 838,79 € | 366 624,37 € | 8 051 306,35 € |
| Année 14 | 323 943,63 € | 352 519,53 € | 7 727 362,72 € |
| Année 15 | 338 690,54 € | 337 772,62 € | 7 388 672,18 € |
| Année 16 | 354 108,78 € | 322 354,38 € | 7 034 563,40 € |
| Année 17 | 370 228,91 € | 306 234,25 € | 6 664 334,49 € |
| Année 18 | 387 082,85 € | 289 380,31 € | 6 277 251,64 € |
| Année 19 | 404 704,06 € | 271 759,10 € | 5 872 547,58 € |
| Année 20 | 423 127,45 € | 253 335,71 € | 5 449 420,13 € |
| Année 21 | 442 389,52 € | 234 073,64 € | 5 007 030,61 € |
| Année 22 | 462 528,45 € | 213 934,71 € | 4 544 502,16 € |
| Année 23 | 483 584,17 € | 192 878,99 € | 4 060 917,99 € |
| Année 24 | 505 598,41 € | 170 864,75 € | 3 555 319,58 € |
| Année 25 | 528 614,83 € | 147 848,33 € | 3 026 704,75 € |
| Année 26 | 552 679,01 € | 123 784,15 € | 2 474 025,74 € |
| Année 27 | 577 838,64 € | 98 624,52 € | 1 896 187,10 € |
| Année 28 | 604 143,66 € | 72 319,50 € | 1 292 043,44 € |
| Année 29 | 631 646,12 € | 44 817,04 € | 660 397,32 € |
| Année 30 | 660 397,32 € | 16 062,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 178 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 136 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 063 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.