Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 228 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 624,08 € | 56 624,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 588 € / mois | 161 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 240 € | 12 126 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 700 € | 11 508 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 228 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 419,15 € | 497 069,81 € | 11 045 580,85 € |
| Année 2 | 190 723,42 € | 488 765,54 € | 10 854 857,43 € |
| Année 3 | 199 405,72 € | 480 083,24 € | 10 655 451,71 € |
| Année 4 | 208 483,30 € | 471 005,66 € | 10 446 968,41 € |
| Année 5 | 217 974,11 € | 461 514,85 € | 10 228 994,30 € |
| Année 6 | 227 896,96 € | 451 592,00 € | 10 001 097,34 € |
| Année 7 | 238 271,55 € | 441 217,41 € | 9 762 825,79 € |
| Année 8 | 249 118,39 € | 430 370,57 € | 9 513 707,40 € |
| Année 9 | 260 459,03 € | 419 029,93 € | 9 253 248,37 € |
| Année 10 | 272 315,92 € | 407 173,04 € | 8 980 932,45 € |
| Année 11 | 284 712,60 € | 394 776,36 € | 8 696 219,85 € |
| Année 12 | 297 673,59 € | 381 815,37 € | 8 398 546,26 € |
| Année 13 | 311 224,61 € | 368 264,35 € | 8 087 321,65 € |
| Année 14 | 325 392,52 € | 354 096,44 € | 7 761 929,13 € |
| Année 15 | 340 205,39 € | 339 283,57 € | 7 421 723,74 € |
| Année 16 | 355 692,60 € | 323 796,36 € | 7 066 031,14 € |
| Année 17 | 371 884,80 € | 307 604,16 € | 6 694 146,34 € |
| Année 18 | 388 814,15 € | 290 674,81 € | 6 305 332,19 € |
| Année 19 | 406 514,17 € | 272 974,79 € | 5 898 818,02 € |
| Année 20 | 425 019,98 € | 254 468,98 € | 5 473 798,04 € |
| Année 21 | 444 368,19 € | 235 120,77 € | 5 029 429,85 € |
| Année 22 | 464 597,20 € | 214 891,76 € | 4 564 832,65 € |
| Année 23 | 485 747,10 € | 193 741,86 € | 4 079 085,55 € |
| Année 24 | 507 859,80 € | 171 629,16 € | 3 571 225,75 € |
| Année 25 | 530 979,15 € | 148 509,81 € | 3 040 246,60 € |
| Année 26 | 555 150,97 € | 124 337,99 € | 2 485 095,63 € |
| Année 27 | 580 423,14 € | 99 065,82 € | 1 904 672,49 € |
| Année 28 | 606 845,81 € | 72 643,15 € | 1 297 826,68 € |
| Année 29 | 634 471,32 € | 45 017,64 € | 663 355,36 € |
| Année 30 | 663 355,36 € | 16 134,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 228 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.