Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 228 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 524,11 € | 58 524,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 346 € / mois | 167 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 240 € | 12 126 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 700 € | 11 508 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 228 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 436,20 € | 430 853,12 € | 10 956 563,80 € |
| Année 2 | 282 157,24 € | 420 132,08 € | 10 674 406,56 € |
| Année 3 | 293 301,76 € | 408 987,56 € | 10 381 104,80 € |
| Année 4 | 304 886,43 € | 397 402,89 € | 10 076 218,37 € |
| Année 5 | 316 928,66 € | 385 360,66 € | 9 759 289,71 € |
| Année 6 | 329 446,56 € | 372 842,76 € | 9 429 843,15 € |
| Année 7 | 342 458,88 € | 359 830,44 € | 9 087 384,27 € |
| Année 8 | 355 985,15 € | 346 304,17 € | 8 731 399,12 € |
| Année 9 | 370 045,64 € | 332 243,68 € | 8 361 353,48 € |
| Année 10 | 384 661,53 € | 317 627,79 € | 7 976 691,95 € |
| Année 11 | 399 854,69 € | 302 434,63 € | 7 576 837,26 € |
| Année 12 | 415 647,95 € | 286 641,37 € | 7 161 189,31 € |
| Année 13 | 432 065,00 € | 270 224,32 € | 6 729 124,31 € |
| Année 14 | 449 130,47 € | 253 158,85 € | 6 279 993,84 € |
| Année 15 | 466 870,00 € | 235 419,32 € | 5 813 123,84 € |
| Année 16 | 485 310,18 € | 216 979,14 € | 5 327 813,66 € |
| Année 17 | 504 478,72 € | 197 810,60 € | 4 823 334,94 € |
| Année 18 | 524 404,35 € | 177 884,97 € | 4 298 930,59 € |
| Année 19 | 545 117,00 € | 157 172,32 € | 3 753 813,59 € |
| Année 20 | 566 647,77 € | 135 641,55 € | 3 187 165,82 € |
| Année 21 | 589 028,92 € | 113 260,40 € | 2 598 136,90 € |
| Année 22 | 612 294,07 € | 89 995,25 € | 1 985 842,83 € |
| Année 23 | 636 478,18 € | 65 811,14 € | 1 349 364,65 € |
| Année 24 | 661 617,44 € | 40 671,88 € | 687 747,21 € |
| Année 25 | 687 747,21 € | 14 539,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 228 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 212 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.