Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 078 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 867,61 € | 55 867,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 296 € / mois | 159 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 240 € | 11 964 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 950 € | 11 354 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 078 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 982,07 € | 490 429,25 € | 10 898 017,93 € |
| Année 2 | 188 175,43 € | 482 235,89 € | 10 709 842,50 € |
| Année 3 | 196 741,76 € | 473 669,56 € | 10 513 100,74 € |
| Année 4 | 205 698,04 € | 464 713,28 € | 10 307 402,70 € |
| Année 5 | 215 062,06 € | 455 349,26 € | 10 092 340,64 € |
| Année 6 | 224 852,33 € | 445 558,99 € | 9 867 488,31 € |
| Année 7 | 235 088,31 € | 435 323,01 € | 9 632 400,00 € |
| Année 8 | 245 790,25 € | 424 621,07 € | 9 386 609,75 € |
| Année 9 | 256 979,40 € | 413 431,92 € | 9 129 630,35 € |
| Année 10 | 268 677,89 € | 401 733,43 € | 8 860 952,46 € |
| Année 11 | 280 908,93 € | 389 502,39 € | 8 580 043,53 € |
| Année 12 | 293 696,78 € | 376 714,54 € | 8 286 346,75 € |
| Année 13 | 307 066,76 € | 363 344,56 € | 7 979 279,99 € |
| Année 14 | 321 045,40 € | 349 365,92 € | 7 658 234,59 € |
| Année 15 | 335 660,36 € | 334 750,96 € | 7 322 574,23 € |
| Année 16 | 350 940,67 € | 319 470,65 € | 6 971 633,56 € |
| Année 17 | 366 916,56 € | 303 494,76 € | 6 604 717,00 € |
| Année 18 | 383 619,73 € | 286 791,59 € | 6 221 097,27 € |
| Année 19 | 401 083,30 € | 269 328,02 € | 5 820 013,97 € |
| Année 20 | 419 341,84 € | 251 069,48 € | 5 400 672,13 € |
| Année 21 | 438 431,58 € | 231 979,74 € | 4 962 240,55 € |
| Année 22 | 458 390,33 € | 212 020,99 € | 4 503 850,22 € |
| Année 23 | 479 257,68 € | 191 153,64 € | 4 024 592,54 € |
| Année 24 | 501 074,98 € | 169 336,34 € | 3 523 517,56 € |
| Année 25 | 523 885,46 € | 146 525,86 € | 2 999 632,10 € |
| Année 26 | 547 734,36 € | 122 676,96 € | 2 451 897,74 € |
| Année 27 | 572 668,89 € | 97 742,43 € | 1 879 228,85 € |
| Année 28 | 598 738,55 € | 71 672,77 € | 1 280 490,30 € |
| Année 29 | 625 994,97 € | 44 416,35 € | 654 495,33 € |
| Année 30 | 654 495,33 € | 15 919,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 078 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 622 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.