Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 078 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 849,11 € | 79 849,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 967 € / mois | 228 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 240 € | 11 964 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 950 € | 11 354 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 503,62 € | 391 685,70 € | 10 511 496,38 € |
| Année 2 | 587 354,76 € | 370 834,56 € | 9 924 141,62 € |
| Année 3 | 608 973,33 € | 349 215,99 € | 9 315 168,29 € |
| Année 4 | 631 387,62 € | 326 801,70 € | 8 683 780,67 € |
| Année 5 | 654 626,92 € | 303 562,40 € | 8 029 153,75 € |
| Année 6 | 678 721,59 € | 279 467,73 € | 7 350 432,16 € |
| Année 7 | 703 703,09 € | 254 486,23 € | 6 646 729,07 € |
| Année 8 | 729 604,08 € | 228 585,24 € | 5 917 124,99 € |
| Année 9 | 756 458,41 € | 201 730,91 € | 5 160 666,58 € |
| Année 10 | 784 301,12 € | 173 888,20 € | 4 376 365,46 € |
| Année 11 | 813 168,67 € | 145 020,65 € | 3 563 196,79 € |
| Année 12 | 843 098,73 € | 115 090,59 € | 2 720 098,06 € |
| Année 13 | 874 130,40 € | 84 058,92 € | 1 845 967,66 € |
| Année 14 | 906 304,26 € | 51 885,06 € | 939 663,40 € |
| Année 15 | 939 663,40 € | 18 527,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 078 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 936 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.