Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 978 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 128,32 € | 79 128,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 783 € / mois | 226 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 240 € | 11 856 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 450 € | 11 252 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 978 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 978 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 389,83 € | 388 150,01 € | 10 416 610,17 € |
| Année 2 | 582 052,76 € | 367 487,08 € | 9 834 557,41 € |
| Année 3 | 603 476,20 € | 346 063,64 € | 9 231 081,21 € |
| Année 4 | 625 688,16 € | 323 851,68 € | 8 605 393,05 € |
| Année 5 | 648 717,70 € | 300 822,14 € | 7 956 675,35 € |
| Année 6 | 672 594,83 € | 276 945,01 € | 7 284 080,52 € |
| Année 7 | 697 350,83 € | 252 189,01 € | 6 586 729,69 € |
| Année 8 | 723 017,99 € | 226 521,85 € | 5 863 711,70 € |
| Année 9 | 749 629,92 € | 199 909,92 € | 5 114 081,78 € |
| Année 10 | 777 221,31 € | 172 318,53 € | 4 336 860,47 € |
| Année 11 | 805 828,25 € | 143 711,59 € | 3 531 032,22 € |
| Année 12 | 835 488,16 € | 114 051,68 € | 2 695 544,06 € |
| Année 13 | 866 239,71 € | 83 300,13 € | 1 829 304,35 € |
| Année 14 | 898 123,13 € | 51 416,71 € | 931 181,22 € |
| Année 15 | 931 181,22 € | 18 359,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 978 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.