Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 128 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 209,51 € | 80 209,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 059 € / mois | 229 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 240 € | 12 018 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 200 € | 11 406 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 060,55 € | 393 453,57 € | 10 558 939,45 € |
| Année 2 | 590 005,80 € | 372 508,32 € | 9 968 933,65 € |
| Année 3 | 611 721,98 € | 350 792,14 € | 9 357 211,67 € |
| Année 4 | 634 237,43 € | 328 276,69 € | 8 722 974,24 € |
| Année 5 | 657 581,61 € | 304 932,51 € | 8 065 392,63 € |
| Année 6 | 681 785,05 € | 280 729,07 € | 7 383 607,58 € |
| Année 7 | 706 879,30 € | 255 634,82 € | 6 676 728,28 € |
| Année 8 | 732 897,18 € | 229 616,94 € | 5 943 831,10 € |
| Année 9 | 759 872,71 € | 202 641,41 € | 5 183 958,39 € |
| Année 10 | 787 841,13 € | 174 672,99 € | 4 396 117,26 € |
| Année 11 | 816 838,95 € | 145 675,17 € | 3 579 278,31 € |
| Année 12 | 846 904,09 € | 115 610,03 € | 2 732 374,22 € |
| Année 13 | 878 075,85 € | 84 438,27 € | 1 854 298,37 € |
| Année 14 | 910 394,90 € | 52 119,22 € | 943 903,47 € |
| Année 15 | 943 903,47 € | 18 610,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 128 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 170 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.