Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 078 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 564,92 € | 65 564,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 682 € / mois | 187 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 240 € | 11 964 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 950 € | 11 354 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 022,76 € | 406 756,28 € | 10 697 977,24 € |
| Année 2 | 394 442,47 € | 392 336,57 € | 10 303 534,77 € |
| Année 3 | 409 409,34 € | 377 369,70 € | 9 894 125,43 € |
| Année 4 | 424 944,09 € | 361 834,95 € | 9 469 181,34 € |
| Année 5 | 441 068,30 € | 345 710,74 € | 9 028 113,04 € |
| Année 6 | 457 804,37 € | 328 974,67 € | 8 570 308,67 € |
| Année 7 | 475 175,41 € | 311 603,63 € | 8 095 133,26 € |
| Année 8 | 493 205,63 € | 293 573,41 € | 7 601 927,63 € |
| Année 9 | 511 920,00 € | 274 859,04 € | 7 090 007,63 € |
| Année 10 | 531 344,44 € | 255 434,60 € | 6 558 663,19 € |
| Année 11 | 551 505,95 € | 235 273,09 € | 6 007 157,24 € |
| Année 12 | 572 432,47 € | 214 346,57 € | 5 434 724,77 € |
| Année 13 | 594 153,04 € | 192 626,00 € | 4 840 571,73 € |
| Année 14 | 616 697,79 € | 170 081,25 € | 4 223 873,94 € |
| Année 15 | 640 097,97 € | 146 681,07 € | 3 583 775,97 € |
| Année 16 | 664 386,06 € | 122 392,98 € | 2 919 389,91 € |
| Année 17 | 689 595,73 € | 97 183,31 € | 2 229 794,18 € |
| Année 18 | 715 761,98 € | 71 017,06 € | 1 514 032,20 € |
| Année 19 | 742 921,10 € | 43 857,94 € | 771 111,10 € |
| Année 20 | 771 111,10 € | 15 668,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 078 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.