Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 928 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 677,15 € | 64 677,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 991 € / mois | 184 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 240 € | 11 802 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 200 € | 11 201 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 877,14 € | 401 248,66 € | 10 553 122,86 € |
| Année 2 | 389 101,60 € | 387 024,20 € | 10 164 021,26 € |
| Année 3 | 403 865,80 € | 372 260,00 € | 9 760 155,46 € |
| Année 4 | 419 190,21 € | 356 935,59 € | 9 340 965,25 € |
| Année 5 | 435 096,10 € | 341 029,70 € | 8 905 869,15 € |
| Année 6 | 451 605,56 € | 324 520,24 € | 8 454 263,59 € |
| Année 7 | 468 741,41 € | 307 384,39 € | 7 985 522,18 € |
| Année 8 | 486 527,50 € | 289 598,30 € | 7 498 994,68 € |
| Année 9 | 504 988,44 € | 271 137,36 € | 6 994 006,24 € |
| Année 10 | 524 149,90 € | 251 975,90 € | 6 469 856,34 € |
| Année 11 | 544 038,42 € | 232 087,38 € | 5 925 817,92 € |
| Année 12 | 564 681,59 € | 211 444,21 € | 5 361 136,33 € |
| Année 13 | 586 108,06 € | 190 017,74 € | 4 775 028,27 € |
| Année 14 | 608 347,53 € | 167 778,27 € | 4 166 680,74 € |
| Année 15 | 631 430,86 € | 144 694,94 € | 3 535 249,88 € |
| Année 16 | 655 390,10 € | 120 735,70 € | 2 879 859,78 € |
| Année 17 | 680 258,42 € | 95 867,38 € | 2 199 601,36 € |
| Année 18 | 706 070,37 € | 70 055,43 € | 1 493 530,99 € |
| Année 19 | 732 861,73 € | 43 264,07 € | 760 669,26 € |
| Année 20 | 760 669,26 € | 15 456,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 928 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 792 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.