Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 478 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 827,19 € | 59 827,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 295 € / mois | 170 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 240 € | 12 396 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 950 € | 11 764 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 478 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 479,90 € | 440 446,38 € | 11 200 520,10 € |
| Année 2 | 288 439,63 € | 429 486,65 € | 10 912 080,47 € |
| Année 3 | 299 832,29 € | 418 093,99 € | 10 612 248,18 € |
| Année 4 | 311 674,88 € | 406 251,40 € | 10 300 573,30 € |
| Année 5 | 323 985,28 € | 393 941,00 € | 9 976 588,02 € |
| Année 6 | 336 781,88 € | 381 144,40 € | 9 639 806,14 € |
| Année 7 | 350 083,92 € | 367 842,36 € | 9 289 722,22 € |
| Année 8 | 363 911,34 € | 354 014,94 € | 8 925 810,88 € |
| Année 9 | 378 284,94 € | 339 641,34 € | 8 547 525,94 € |
| Année 10 | 393 226,24 € | 324 700,04 € | 8 154 299,70 € |
| Année 11 | 408 757,68 € | 309 168,60 € | 7 745 542,02 € |
| Année 12 | 424 902,59 € | 293 023,69 € | 7 320 639,43 € |
| Année 13 | 441 685,17 € | 276 241,11 € | 6 878 954,26 € |
| Année 14 | 459 130,61 € | 258 795,67 € | 6 419 823,65 € |
| Année 15 | 477 265,15 € | 240 661,13 € | 5 942 558,50 € |
| Année 16 | 496 115,88 € | 221 810,40 € | 5 446 442,62 € |
| Année 17 | 515 711,25 € | 202 215,03 € | 4 930 731,37 € |
| Année 18 | 536 080,53 € | 181 845,75 € | 4 394 650,84 € |
| Année 19 | 557 254,36 € | 160 671,92 € | 3 837 396,48 € |
| Année 20 | 579 264,51 € | 138 661,77 € | 3 258 131,97 € |
| Année 21 | 602 144,00 € | 115 782,28 € | 2 655 987,97 € |
| Année 22 | 625 927,17 € | 91 999,11 € | 2 030 060,80 € |
| Année 23 | 650 649,70 € | 67 276,58 € | 1 379 411,10 € |
| Année 24 | 676 348,73 € | 41 577,55 € | 703 062,37 € |
| Année 25 | 703 062,37 € | 14 863,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 478 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.