Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 578 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 348,42 € | 60 348,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 874 € / mois | 172 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 240 € | 12 504 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 450 € | 11 867 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 578 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 897,35 € | 444 283,69 € | 11 298 102,65 € |
| Année 2 | 290 952,57 € | 433 228,47 € | 11 007 150,08 € |
| Année 3 | 302 444,46 € | 421 736,58 € | 10 704 705,62 € |
| Année 4 | 314 390,26 € | 409 790,78 € | 10 390 315,36 € |
| Année 5 | 326 807,90 € | 397 373,14 € | 10 063 507,46 € |
| Année 6 | 339 715,96 € | 384 465,08 € | 9 723 791,50 € |
| Année 7 | 353 133,91 € | 371 047,13 € | 9 370 657,59 € |
| Année 8 | 367 081,81 € | 357 099,23 € | 9 003 575,78 € |
| Année 9 | 381 580,62 € | 342 600,42 € | 8 621 995,16 € |
| Année 10 | 396 652,08 € | 327 528,96 € | 8 225 343,08 € |
| Année 11 | 412 318,85 € | 311 862,19 € | 7 813 024,23 € |
| Année 12 | 428 604,42 € | 295 576,62 € | 7 384 419,81 € |
| Année 13 | 445 533,21 € | 278 647,83 € | 6 938 886,60 € |
| Année 14 | 463 130,64 € | 261 050,40 € | 6 475 755,96 € |
| Année 15 | 481 423,13 € | 242 757,91 € | 5 994 332,83 € |
| Année 16 | 500 438,15 € | 223 742,89 € | 5 493 894,68 € |
| Année 17 | 520 204,18 € | 203 976,86 € | 4 973 690,50 € |
| Année 18 | 540 750,95 € | 183 430,09 € | 4 432 939,55 € |
| Année 19 | 562 109,24 € | 162 071,80 € | 3 870 830,31 € |
| Année 20 | 584 311,15 € | 139 869,89 € | 3 286 519,16 € |
| Année 21 | 607 389,96 € | 116 791,08 € | 2 679 129,20 € |
| Année 22 | 631 380,35 € | 92 800,69 € | 2 047 748,85 € |
| Année 23 | 656 318,28 € | 67 862,76 € | 1 391 430,57 € |
| Année 24 | 682 241,20 € | 41 939,84 € | 709 189,37 € |
| Année 25 | 709 189,37 € | 14 993,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 578 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 936 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 424 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.