Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 578 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 389,17 € | 58 389,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 937 € / mois | 166 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 240 € | 12 504 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 450 € | 11 867 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 578 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 105,53 € | 512 564,51 € | 11 389 894,47 € |
| Année 2 | 196 668,68 € | 504 001,36 € | 11 193 225,79 € |
| Année 3 | 205 621,63 € | 495 048,41 € | 10 987 604,16 € |
| Année 4 | 214 982,14 € | 485 687,90 € | 10 772 622,02 € |
| Année 5 | 224 768,82 € | 475 901,22 € | 10 547 853,20 € |
| Année 6 | 235 001,00 € | 465 669,04 € | 10 312 852,20 € |
| Année 7 | 245 698,96 € | 454 971,08 € | 10 067 153,24 € |
| Année 8 | 256 883,94 € | 443 786,10 € | 9 810 269,30 € |
| Année 9 | 268 578,08 € | 432 091,96 € | 9 541 691,22 € |
| Année 10 | 280 804,59 € | 419 865,45 € | 9 260 886,63 € |
| Année 11 | 293 587,70 € | 407 082,34 € | 8 967 298,93 € |
| Année 12 | 306 952,71 € | 393 717,33 € | 8 660 346,22 € |
| Année 13 | 320 926,13 € | 379 743,91 € | 8 339 420,09 € |
| Année 14 | 335 535,67 € | 365 134,37 € | 8 003 884,42 € |
| Année 15 | 350 810,30 € | 349 859,74 € | 7 653 074,12 € |
| Année 16 | 366 780,27 € | 333 889,77 € | 7 286 293,85 € |
| Année 17 | 383 477,23 € | 317 192,81 € | 6 902 816,62 € |
| Année 18 | 400 934,29 € | 299 735,75 € | 6 501 882,33 € |
| Année 19 | 419 186,09 € | 281 483,95 € | 6 082 696,24 € |
| Année 20 | 438 268,72 € | 262 401,32 € | 5 644 427,52 € |
| Année 21 | 458 220,08 € | 242 449,96 € | 5 186 207,44 € |
| Année 22 | 479 079,67 € | 221 590,37 € | 4 707 127,77 € |
| Année 23 | 500 888,86 € | 199 781,18 € | 4 206 238,91 € |
| Année 24 | 523 690,85 € | 176 979,19 € | 3 682 548,06 € |
| Année 25 | 547 530,88 € | 153 139,16 € | 3 135 017,18 € |
| Année 26 | 572 456,19 € | 128 213,85 € | 2 562 560,99 € |
| Année 27 | 598 516,14 € | 102 153,90 € | 1 964 044,85 € |
| Année 28 | 625 762,45 € | 74 907,59 € | 1 338 282,40 € |
| Année 29 | 654 249,09 € | 46 420,95 € | 684 033,31 € |
| Année 30 | 684 033,31 € | 16 637,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 578 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.