Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 478 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 884,86 € | 57 884,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 409 € / mois | 165 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 240 € | 12 396 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 950 € | 11 764 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 478 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 480,86 € | 508 137,46 € | 11 291 519,14 € |
| Année 2 | 194 970,04 € | 499 648,28 € | 11 096 549,10 € |
| Année 3 | 203 845,68 € | 490 772,64 € | 10 892 703,42 € |
| Année 4 | 213 125,35 € | 481 492,97 € | 10 679 578,07 € |
| Année 5 | 222 827,49 € | 471 790,83 € | 10 456 750,58 € |
| Année 6 | 232 971,28 € | 461 647,04 € | 10 223 779,30 € |
| Année 7 | 243 576,85 € | 451 041,47 € | 9 980 202,45 € |
| Année 8 | 254 665,24 € | 439 953,08 € | 9 725 537,21 € |
| Année 9 | 266 258,36 € | 428 359,96 € | 9 459 278,85 € |
| Année 10 | 278 379,28 € | 416 239,04 € | 9 180 899,57 € |
| Année 11 | 291 051,95 € | 403 566,37 € | 8 889 847,62 € |
| Année 12 | 304 301,55 € | 390 316,77 € | 8 585 546,07 € |
| Année 13 | 318 154,31 € | 376 464,01 € | 8 267 391,76 € |
| Année 14 | 332 637,66 € | 361 980,66 € | 7 934 754,10 € |
| Année 15 | 347 780,37 € | 346 837,95 € | 7 586 973,73 € |
| Année 16 | 363 612,41 € | 331 005,91 € | 7 223 361,32 € |
| Année 17 | 380 165,16 € | 314 453,16 € | 6 843 196,16 € |
| Année 18 | 397 471,46 € | 297 146,86 € | 6 445 724,70 € |
| Année 19 | 415 565,57 € | 279 052,75 € | 6 030 159,13 € |
| Année 20 | 434 483,41 € | 260 134,91 € | 5 595 675,72 € |
| Année 21 | 454 262,43 € | 240 355,89 € | 5 141 413,29 € |
| Année 22 | 474 941,86 € | 219 676,46 € | 4 666 471,43 € |
| Année 23 | 496 562,68 € | 198 055,64 € | 4 169 908,75 € |
| Année 24 | 519 167,74 € | 175 450,58 € | 3 650 741,01 € |
| Année 25 | 542 801,85 € | 151 816,47 € | 3 107 939,16 € |
| Année 26 | 567 511,88 € | 127 106,44 € | 2 540 427,28 € |
| Année 27 | 593 346,78 € | 101 271,54 € | 1 947 080,50 € |
| Année 28 | 620 357,75 € | 74 260,57 € | 1 326 722,75 € |
| Année 29 | 648 598,35 € | 46 019,97 € | 678 124,40 € |
| Année 30 | 678 124,40 € | 16 493,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 478 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.