Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 428 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 632,70 € | 57 632,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 645 € / mois | 164 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 240 € | 12 342 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 700 € | 11 713 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 428 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 668,46 € | 505 923,94 € | 11 242 331,54 € |
| Année 2 | 194 120,68 € | 497 471,72 € | 11 048 210,86 € |
| Année 3 | 202 957,64 € | 488 634,76 € | 10 845 253,22 € |
| Année 4 | 212 196,91 € | 479 395,49 € | 10 633 056,31 € |
| Année 5 | 221 856,77 € | 469 735,63 € | 10 411 199,54 € |
| Année 6 | 231 956,36 € | 459 636,04 € | 10 179 243,18 € |
| Année 7 | 242 515,75 € | 449 076,65 € | 9 936 727,43 € |
| Année 8 | 253 555,79 € | 438 036,61 € | 9 683 171,64 € |
| Année 9 | 265 098,44 € | 426 493,96 € | 9 418 073,20 € |
| Année 10 | 277 166,55 € | 414 425,85 € | 9 140 906,65 € |
| Année 11 | 289 784,03 € | 401 808,37 € | 8 851 122,62 € |
| Année 12 | 302 975,89 € | 388 616,51 € | 8 548 146,73 € |
| Année 13 | 316 768,29 € | 374 824,11 € | 8 231 378,44 € |
| Année 14 | 331 188,56 € | 360 403,84 € | 7 900 189,88 € |
| Année 15 | 346 265,26 € | 345 327,14 € | 7 553 924,62 € |
| Année 16 | 362 028,33 € | 329 564,07 € | 7 191 896,29 € |
| Année 17 | 378 508,99 € | 313 083,41 € | 6 813 387,30 € |
| Année 18 | 395 739,87 € | 295 852,53 € | 6 417 647,43 € |
| Année 19 | 413 755,17 € | 277 837,23 € | 6 003 892,26 € |
| Année 20 | 432 590,60 € | 259 001,80 € | 5 571 301,66 € |
| Année 21 | 452 283,47 € | 239 308,93 € | 5 119 018,19 € |
| Année 22 | 472 872,83 € | 218 719,57 € | 4 646 145,36 € |
| Année 23 | 494 399,45 € | 197 192,95 € | 4 151 745,91 € |
| Année 24 | 516 906,03 € | 174 686,37 € | 3 634 839,88 € |
| Année 25 | 540 437,19 € | 151 155,21 € | 3 094 402,69 € |
| Année 26 | 565 039,57 € | 126 552,83 € | 2 529 363,12 € |
| Année 27 | 590 761,91 € | 100 830,49 € | 1 938 601,21 € |
| Année 28 | 617 655,23 € | 73 937,17 € | 1 320 945,98 € |
| Année 29 | 645 772,77 € | 45 819,63 € | 675 173,21 € |
| Année 30 | 675 173,21 € | 16 422,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 428 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.