Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 328 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 651,09 € | 81 651,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 428 € / mois | 233 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 240 € | 12 234 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 200 € | 11 611 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 288,10 € | 400 524,98 € | 10 748 711,90 € |
| Année 2 | 600 609,79 € | 379 203,29 € | 10 148 102,11 € |
| Année 3 | 622 716,27 € | 357 096,81 € | 9 525 385,84 € |
| Année 4 | 645 636,39 € | 334 176,69 € | 8 879 749,45 € |
| Année 5 | 669 400,13 € | 310 412,95 € | 8 210 349,32 € |
| Année 6 | 694 038,54 € | 285 774,54 € | 7 516 310,78 € |
| Année 7 | 719 583,82 € | 260 229,26 € | 6 796 726,96 € |
| Année 8 | 746 069,30 € | 233 743,78 € | 6 050 657,66 € |
| Année 9 | 773 529,66 € | 206 283,42 € | 5 277 128,00 € |
| Année 10 | 802 000,72 € | 177 812,36 € | 4 475 127,28 € |
| Année 11 | 831 519,74 € | 148 293,34 € | 3 643 607,54 € |
| Année 12 | 862 125,23 € | 117 687,85 € | 2 781 482,31 € |
| Année 13 | 893 857,23 € | 85 955,85 € | 1 887 625,08 € |
| Année 14 | 926 757,15 € | 53 055,93 € | 960 867,93 € |
| Année 15 | 960 867,93 € | 18 945,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 328 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.