Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 928 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 595,63 € | 70 595,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 926 € / mois | 201 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 240 € | 12 882 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 200 € | 12 226 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 181,42 € | 437 966,14 € | 11 518 818,58 € |
| Année 2 | 424 707,54 € | 422 440,02 € | 11 094 111,04 € |
| Année 3 | 440 822,77 € | 406 324,79 € | 10 653 288,27 € |
| Année 4 | 457 549,50 € | 389 598,06 € | 10 195 738,77 € |
| Année 5 | 474 910,90 € | 372 236,66 € | 9 720 827,87 € |
| Année 6 | 492 931,09 € | 354 216,47 € | 9 227 896,78 € |
| Année 7 | 511 635,02 € | 335 512,54 € | 8 716 261,76 € |
| Année 8 | 531 048,66 € | 316 098,90 € | 8 185 213,10 € |
| Année 9 | 551 198,95 € | 295 948,61 € | 7 634 014,15 € |
| Année 10 | 572 113,83 € | 275 033,73 € | 7 061 900,32 € |
| Année 11 | 593 822,29 € | 253 325,27 € | 6 468 078,03 € |
| Année 12 | 616 354,50 € | 230 793,06 € | 5 851 723,53 € |
| Année 13 | 639 741,64 € | 207 405,92 € | 5 211 981,89 € |
| Année 14 | 664 016,20 € | 183 131,36 € | 4 547 965,69 € |
| Année 15 | 689 211,87 € | 157 935,69 € | 3 858 753,82 € |
| Année 16 | 715 363,55 € | 131 784,01 € | 3 143 390,27 € |
| Année 17 | 742 507,54 € | 104 640,02 € | 2 400 882,73 € |
| Année 18 | 770 681,49 € | 76 466,07 € | 1 630 201,24 € |
| Année 19 | 799 924,46 € | 47 223,10 € | 830 276,78 € |
| Année 20 | 830 276,78 € | 16 870,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 928 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.