Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 928 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 975,83 € | 85 975,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 533 € / mois | 245 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 240 € | 12 882 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 200 € | 12 226 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 970,73 € | 421 739,23 € | 11 318 029,27 € |
| Année 2 | 632 421,76 € | 399 288,20 € | 10 685 607,51 € |
| Année 3 | 655 699,10 € | 376 010,86 € | 10 029 908,41 € |
| Année 4 | 679 833,24 € | 351 876,72 € | 9 350 075,17 € |
| Année 5 | 704 855,65 € | 326 854,31 € | 8 645 219,52 € |
| Année 6 | 730 799,04 € | 300 910,92 € | 7 914 420,48 € |
| Année 7 | 757 697,35 € | 274 012,61 € | 7 156 723,13 € |
| Année 8 | 785 585,68 € | 246 124,28 € | 6 371 137,45 € |
| Année 9 | 814 500,50 € | 217 209,46 € | 5 556 636,95 € |
| Année 10 | 844 479,60 € | 187 230,36 € | 4 712 157,35 € |
| Année 11 | 875 562,08 € | 156 147,88 € | 3 836 595,27 € |
| Année 12 | 907 788,65 € | 123 921,31 € | 2 928 806,62 € |
| Année 13 | 941 201,35 € | 90 508,61 € | 1 987 605,27 € |
| Année 14 | 975 843,85 € | 55 866,11 € | 1 011 761,42 € |
| Année 15 | 1 011 761,42 € | 19 948,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 928 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 136 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.