Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 778 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 894,64 € | 84 894,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 256 € / mois | 242 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 240 € | 12 720 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 450 € | 12 072 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 300,03 € | 416 435,65 € | 11 175 699,97 € |
| Année 2 | 624 468,71 € | 394 266,97 € | 10 551 231,26 € |
| Année 3 | 647 453,31 € | 371 282,37 € | 9 903 777,95 € |
| Année 4 | 671 283,93 € | 347 451,75 € | 9 232 494,02 € |
| Année 5 | 695 991,68 € | 322 744,00 € | 8 536 502,34 € |
| Année 6 | 721 608,86 € | 297 126,82 € | 7 814 893,48 € |
| Année 7 | 748 168,88 € | 270 566,80 € | 7 066 724,60 € |
| Année 8 | 775 706,52 € | 243 029,16 € | 6 291 018,08 € |
| Année 9 | 804 257,72 € | 214 477,96 € | 5 486 760,36 € |
| Année 10 | 833 859,77 € | 184 875,91 € | 4 652 900,59 € |
| Année 11 | 864 551,41 € | 154 184,27 € | 3 788 349,18 € |
| Année 12 | 896 372,71 € | 122 362,97 € | 2 891 976,47 € |
| Année 13 | 929 365,23 € | 89 370,45 € | 1 962 611,24 € |
| Année 14 | 963 572,08 € | 55 163,60 € | 999 039,16 € |
| Année 15 | 999 039,16 € | 19 697,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 778 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.