Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 078 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 646,44 € | 59 646,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 747 € / mois | 170 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 240 € | 10 884 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 950 € | 10 329 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 718,49 € | 370 038,79 € | 9 732 281,51 € |
| Année 2 | 358 836,54 € | 356 920,74 € | 9 373 444,97 € |
| Année 3 | 372 452,35 € | 343 304,93 € | 9 000 992,62 € |
| Année 4 | 386 584,79 € | 329 172,49 € | 8 614 407,83 € |
| Année 5 | 401 253,51 € | 314 503,77 € | 8 213 154,32 € |
| Année 6 | 416 478,79 € | 299 278,49 € | 7 796 675,53 € |
| Année 7 | 432 281,82 € | 283 475,46 € | 7 364 393,71 € |
| Année 8 | 448 684,45 € | 267 072,83 € | 6 915 709,26 € |
| Année 9 | 465 709,48 € | 250 047,80 € | 6 449 999,78 € |
| Année 10 | 483 380,51 € | 232 376,77 € | 5 966 619,27 € |
| Année 11 | 501 722,07 € | 214 035,21 € | 5 464 897,20 € |
| Année 12 | 520 759,59 € | 194 997,69 € | 4 944 137,61 € |
| Année 13 | 540 519,42 € | 175 237,86 € | 4 403 618,19 € |
| Année 14 | 561 029,08 € | 154 728,20 € | 3 842 589,11 € |
| Année 15 | 582 316,95 € | 133 440,33 € | 3 260 272,16 € |
| Année 16 | 604 412,58 € | 111 344,70 € | 2 655 859,58 € |
| Année 17 | 627 346,62 € | 88 410,66 € | 2 028 512,96 € |
| Année 18 | 651 150,87 € | 64 606,41 € | 1 377 362,09 € |
| Année 19 | 675 858,34 € | 39 898,94 € | 701 503,75 € |
| Année 20 | 701 503,75 € | 14 253,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 078 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.