Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 028 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 350,52 € | 59 350,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 850 € / mois | 169 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 240 € | 10 830 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 700 € | 10 278 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 003,31 € | 368 202,93 € | 9 683 996,69 € |
| Année 2 | 357 056,30 € | 355 149,94 € | 9 326 940,39 € |
| Année 3 | 370 604,57 € | 341 601,67 € | 8 956 335,82 € |
| Année 4 | 384 666,88 € | 327 539,36 € | 8 571 668,94 € |
| Année 5 | 399 262,82 € | 312 943,42 € | 8 172 406,12 € |
| Année 6 | 414 412,60 € | 297 793,64 € | 7 757 993,52 € |
| Année 7 | 430 137,20 € | 282 069,04 € | 7 327 856,32 € |
| Année 8 | 446 458,47 € | 265 747,77 € | 6 881 397,85 € |
| Année 9 | 463 399,04 € | 248 807,20 € | 6 417 998,81 € |
| Année 10 | 480 982,39 € | 231 223,85 € | 5 937 016,42 € |
| Année 11 | 499 232,94 € | 212 973,30 € | 5 437 783,48 € |
| Année 12 | 518 175,99 € | 194 030,25 € | 4 919 607,49 € |
| Année 13 | 537 837,85 € | 174 368,39 € | 4 381 769,64 € |
| Année 14 | 558 245,73 € | 153 960,51 € | 3 823 523,91 € |
| Année 15 | 579 428,01 € | 132 778,23 € | 3 244 095,90 € |
| Année 16 | 601 414,00 € | 110 792,24 € | 2 642 681,90 € |
| Année 17 | 624 234,23 € | 87 972,01 € | 2 018 447,67 € |
| Année 18 | 647 920,39 € | 64 285,85 € | 1 370 527,28 € |
| Année 19 | 672 505,30 € | 39 700,94 € | 698 021,98 € |
| Année 20 | 698 021,98 € | 14 183,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 028 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.