Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 928 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 758,67 € | 58 758,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 057 € / mois | 167 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 240 € | 10 722 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 200 € | 10 176 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 572,90 € | 364 531,14 € | 9 587 427,10 € |
| Année 2 | 353 495,68 € | 351 608,36 € | 9 233 931,42 € |
| Année 3 | 366 908,83 € | 338 195,21 € | 8 867 022,59 € |
| Année 4 | 380 830,95 € | 324 273,09 € | 8 486 191,64 € |
| Année 5 | 395 281,32 € | 309 822,72 € | 8 090 910,32 € |
| Année 6 | 410 279,99 € | 294 824,05 € | 7 680 630,33 € |
| Année 7 | 425 847,79 € | 279 256,25 € | 7 254 782,54 € |
| Année 8 | 442 006,31 € | 263 097,73 € | 6 812 776,23 € |
| Année 9 | 458 777,94 € | 246 326,10 € | 6 353 998,29 € |
| Année 10 | 476 185,97 € | 228 918,07 € | 5 877 812,32 € |
| Année 11 | 494 254,51 € | 210 849,53 € | 5 383 557,81 € |
| Année 12 | 513 008,68 € | 192 095,36 € | 4 870 549,13 € |
| Année 13 | 532 474,45 € | 172 629,59 € | 4 338 074,68 € |
| Année 14 | 552 678,84 € | 152 425,20 € | 3 785 395,84 € |
| Année 15 | 573 649,85 € | 131 454,19 € | 3 211 745,99 € |
| Année 16 | 595 416,60 € | 109 687,44 € | 2 616 329,39 € |
| Année 17 | 618 009,28 € | 87 094,76 € | 1 998 320,11 € |
| Année 18 | 641 459,22 € | 63 644,82 € | 1 356 860,89 € |
| Année 19 | 665 798,97 € | 39 305,07 € | 691 061,92 € |
| Année 20 | 691 061,92 € | 14 041,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 928 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 136 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.