Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 928 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 560,03 € | 71 560,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 849 € / mois | 204 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 240 € | 10 722 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 200 € | 10 176 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 695,30 € | 351 025,06 € | 9 420 304,70 € |
| Année 2 | 526 381,88 € | 332 338,48 € | 8 893 922,82 € |
| Année 3 | 545 756,27 € | 312 964,09 € | 8 348 166,55 € |
| Année 4 | 565 843,75 € | 292 876,61 € | 7 782 322,80 € |
| Année 5 | 586 670,59 € | 272 049,77 € | 7 195 652,21 € |
| Année 6 | 608 264,01 € | 250 456,35 € | 6 587 388,20 € |
| Année 7 | 630 652,19 € | 228 068,17 € | 5 956 736,01 € |
| Année 8 | 653 864,41 € | 204 855,95 € | 5 302 871,60 € |
| Année 9 | 677 930,99 € | 180 789,37 € | 4 624 940,61 € |
| Année 10 | 702 883,41 € | 155 836,95 € | 3 922 057,20 € |
| Année 11 | 728 754,24 € | 129 966,12 € | 3 193 302,96 € |
| Année 12 | 755 577,27 € | 103 143,09 € | 2 437 725,69 € |
| Année 13 | 783 387,58 € | 75 332,78 € | 1 654 338,11 € |
| Année 14 | 812 221,47 € | 46 498,89 € | 842 116,64 € |
| Année 15 | 842 116,64 € | 16 603,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 928 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 457 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.