Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 878 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 199,63 € | 71 199,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 756 € / mois | 203 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 240 € | 10 668 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 950 € | 10 124 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 138,35 € | 349 257,21 € | 9 372 861,65 € |
| Année 2 | 523 730,81 € | 330 664,75 € | 8 849 130,84 € |
| Année 3 | 543 007,63 € | 311 387,93 € | 8 306 123,21 € |
| Année 4 | 562 993,93 € | 291 401,63 € | 7 743 129,28 € |
| Année 5 | 583 715,89 € | 270 679,67 € | 7 159 413,39 € |
| Année 6 | 605 200,54 € | 249 195,02 € | 6 554 212,85 € |
| Année 7 | 627 475,97 € | 226 919,59 € | 5 926 736,88 € |
| Année 8 | 650 571,31 € | 203 824,25 € | 5 276 165,57 € |
| Année 9 | 674 516,70 € | 179 878,86 € | 4 601 648,87 € |
| Année 10 | 699 343,41 € | 155 052,15 € | 3 902 305,46 € |
| Année 11 | 725 083,94 € | 129 311,62 € | 3 177 221,52 € |
| Année 12 | 751 771,89 € | 102 623,67 € | 2 425 449,63 € |
| Année 13 | 779 442,12 € | 74 953,44 € | 1 646 007,51 € |
| Année 14 | 808 130,80 € | 46 264,76 € | 837 876,71 € |
| Année 15 | 837 876,71 € | 16 520,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 878 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 536 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 428 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.