Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 778 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 478,84 € | 70 478,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 572 € / mois | 201 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 240 € | 10 560 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 450 € | 10 022 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 024,58 € | 345 721,50 € | 9 277 975,42 € |
| Année 2 | 518 428,84 € | 327 317,24 € | 8 759 546,58 € |
| Année 3 | 537 510,48 € | 308 235,60 € | 8 222 036,10 € |
| Année 4 | 557 294,48 € | 288 451,60 € | 7 664 741,62 € |
| Année 5 | 577 806,64 € | 267 939,44 € | 7 086 934,98 € |
| Année 6 | 599 073,81 € | 246 672,27 € | 6 487 861,17 € |
| Année 7 | 621 123,74 € | 224 622,34 € | 5 866 737,43 € |
| Année 8 | 643 985,25 € | 201 760,83 € | 5 222 752,18 € |
| Année 9 | 667 688,23 € | 178 057,85 € | 4 555 063,95 € |
| Année 10 | 692 263,61 € | 153 482,47 € | 3 862 800,34 € |
| Année 11 | 717 743,55 € | 128 002,53 € | 3 145 056,79 € |
| Année 12 | 744 161,32 € | 101 584,76 € | 2 400 895,47 € |
| Année 13 | 771 551,44 € | 74 194,64 € | 1 629 344,03 € |
| Année 14 | 799 949,72 € | 45 796,36 € | 829 394,31 € |
| Année 15 | 829 394,31 € | 16 352,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 778 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 336 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 368 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.