Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 778 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 870,90 € | 57 870,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 366 € / mois | 165 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 240 € | 10 560 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 450 € | 10 022 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 427,25 € | 359 023,55 € | 9 442 572,75 € |
| Année 2 | 348 154,81 € | 346 295,99 € | 9 094 417,94 € |
| Année 3 | 361 365,31 € | 333 085,49 € | 8 733 052,63 € |
| Année 4 | 375 077,09 € | 319 373,71 € | 8 357 975,54 € |
| Année 5 | 389 309,12 € | 305 141,68 € | 7 968 666,42 € |
| Année 6 | 404 081,20 € | 290 369,60 € | 7 564 585,22 € |
| Année 7 | 419 413,78 € | 275 037,02 € | 7 145 171,44 € |
| Année 8 | 435 328,16 € | 259 122,64 € | 6 709 843,28 € |
| Année 9 | 451 846,37 € | 242 604,43 € | 6 257 996,91 € |
| Année 10 | 468 991,41 € | 225 459,39 € | 5 789 005,50 € |
| Année 11 | 486 786,98 € | 207 663,82 € | 5 302 218,52 € |
| Année 12 | 505 257,78 € | 189 193,02 € | 4 796 960,74 € |
| Année 13 | 524 429,43 € | 170 021,37 € | 4 272 531,31 € |
| Année 14 | 544 328,57 € | 150 122,23 € | 3 728 202,74 € |
| Année 15 | 564 982,73 € | 129 468,07 € | 3 163 220,01 € |
| Année 16 | 586 420,63 € | 108 030,17 € | 2 576 799,38 € |
| Année 17 | 608 671,97 € | 85 778,83 € | 1 968 127,41 € |
| Année 18 | 631 767,61 € | 62 683,19 € | 1 336 359,80 € |
| Année 19 | 655 739,62 € | 38 711,18 € | 680 620,18 € |
| Année 20 | 680 620,18 € | 13 829,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 778 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 336 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 977 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 345 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.