Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 728 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 574,97 € | 57 574,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 470 € / mois | 164 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 240 € | 10 506 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 200 € | 9 971 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 711,98 € | 357 187,66 € | 9 394 288,02 € |
| Année 2 | 346 374,45 € | 344 525,19 € | 9 047 913,57 € |
| Année 3 | 359 517,38 € | 331 382,26 € | 8 688 396,19 € |
| Année 4 | 373 159,03 € | 317 740,61 € | 8 315 237,16 € |
| Année 5 | 387 318,29 € | 303 581,35 € | 7 927 918,87 € |
| Année 6 | 402 014,85 € | 288 884,79 € | 7 525 904,02 € |
| Année 7 | 417 269,02 € | 273 630,62 € | 7 108 635,00 € |
| Année 8 | 433 102,00 € | 257 797,64 € | 6 675 533,00 € |
| Année 9 | 449 535,76 € | 241 363,88 € | 6 225 997,24 € |
| Année 10 | 466 593,11 € | 224 306,53 € | 5 759 404,13 € |
| Année 11 | 484 297,66 € | 206 601,98 € | 5 275 106,47 € |
| Année 12 | 502 674,02 € | 188 225,62 € | 4 772 432,45 € |
| Année 13 | 521 747,64 € | 169 152,00 € | 4 250 684,81 € |
| Année 14 | 541 545,01 € | 149 354,63 € | 3 709 139,80 € |
| Année 15 | 562 093,58 € | 128 806,06 € | 3 147 046,22 € |
| Année 16 | 583 421,83 € | 107 477,81 € | 2 563 624,39 € |
| Année 17 | 605 559,38 € | 85 340,26 € | 1 958 065,01 € |
| Année 18 | 628 536,94 € | 62 362,70 € | 1 329 528,07 € |
| Année 19 | 652 386,32 € | 38 513,32 € | 677 141,75 € |
| Année 20 | 677 141,75 € | 13 758,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 728 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.